Devenir propriétaire sans mise de fonds: Mythe ou réalité?
Au cours des dernières années, l’accès à la propriété s’est complexifié. Les facteurs expliquant cette situation s’avèrent aussi nombreux que variés: bulle immobilière croissante, récession (apparemment) imminente, surconsommation des ménages, mauvais crédit, etc.
La première contrainte lorsqu’il est question de faire l’achat d’une maison? La mise de fonds. Un minimum de 5 % du prix de vente est demandé (pour une propriété de 500 000 $ ou moins), sans compter que sous la barre du 20 %, l’acheteur se voit dans l’obligation de se munir d’une couverture d’assurance prêt hypothécaire (autre frais considérable).
Le manque de capital freine les ardeurs d’innombrables individus, couples et jeunes familles qui baissent rapidement les bras après leurs premières démarches. Obtenir un prêt hypothécaire sans mise de fonds: mission impossible? Voici quelques pistes de solution!
Programme d’Option d’achat
Si les méthodes énoncées ne fonctionnent pas pour vous. Option d’Achat est une solution de financement alternative pour l’achat de votre maison. Notre programme englobe les situations suivantes: faillite libérée, proposition au consommateur, travailleurs autonomes, ratio d’endettement trop élevé, légère mise de fonds disponible et faible cote de crédit.
Le RAP - utiliser ses REER
Le régime d’accès à la propriété (RAP) permet à un acheteur, qui n’a jamais été propriétaire ou qui ne l’est plus depuis au moins cinq ans, de puiser dans son REER et d’utiliser ce montant comme mise de fonds (maximum de 35 000 $ sans imposition). On dispose ensuite de 15 ans pour remettre cette somme prélevée dans son REER sans impact fiscal. Une belle solution pour acheter une maison sans mise de fonds classique.
Le prêt personnel et la marge de crédit
Vous avez songé à un prêt personnel ou une marge de crédit? La différence marquée entre ces deux options: le prêt personnel vous oblige à faire des remboursements réguliers selon un échéancier, tandis que la marge de crédit personnelle s’avère plus flexible. Dans les deux cas, votre dossier de crédit doit être sans tache!
Le don d’équité
Des membres de la famille songent à vendre leur propriété? Il s’agit là d’une belle occasion de faire l’achat d’une maison, car légalement, un proche parent peut faire un don en équité qui servira par la suite de mise de fonds. S’il s’agit d’un parent en ligne directe (père, mère, grands-parents), les droits de mutation sont également évités. Une superbe opportunité!
Les programmes municipaux
Crédit d’achat, prêt sans intérêt, remise sur les droits de mutation immobilière ou crédit de taxes foncières: la majorité des grandes villes offrent de nos jours des programmes d’accès à la propriété. Il suffit de bien se renseigner et d’évaluer s’il s’agit d’une solution en concordance avec votre budget.
Autres pistes
L’hypothèque avec remise en argent, le prêt collatéral et le refinancement d’un immeuble représentent également des solutions, afin d’obtenir une mise de fonds pour l’achat d’une maison. C’est bien beau tout cela, mais qu’en est-il des profils qui ne s’insèrent dans aucun de ces scénarios? L’équipe Option d’achat peut vous aider!
Programme d’Option d’achat
Si les méthodes énoncées ne fonctionnent pas pour vous. Option d’Achat est une solution de financement alternative pour l’achat de votre maison. Notre programme englobe les situations suivantes: faillite libérée, proposition au consommateur, travailleurs autonomes, ratio d’endettement trop élevé, légère mise de fonds disponible et faible cote de crédit.
